Küresel gayrimenkul sektöründe yükselen kredi faizleri ve artan konut stoku, piyasa dengesini satıcılardan alıcılara kaydırdı. Amerika Birleşik Devletleri’nde konut satıcılarının rekor oranlarda indirime yönelmesi, benzer sıkı para politikaları ve yüksek borçlanma maliyetleriyle mücadele eden Türkiye gayrimenkul piyasasında da nakit gücü bulunan alıcıları avantajlı konuma getiriyor.
Salgın sürecindeki yoğun alım dalgasının ardından devreye giren sıkılaştırıcı para politikaları, finansman maliyetlerini tepe noktaya ulaştırdı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit mortgage faizlerinin yüzde 7,5 seviyesine dayanması, konutların pazarda bekleme süresini artırırken mülk sahiplerini liste fiyatlarını aşağı çekmeye zorluyor.
Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından hazırlanan güncel rapora göre, aktif satıştaki portföyün yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandı. Satış süreçlerinin uzaması nedeniyle satıcılar, alıcılarla müzakerelerde fiyat kırma yoluna gidiyor.
Türkiye Piyasasındaki Benzer Eğilimler
ABD pazarında kaydedilen bu eğilim, Türkiye’de yürütülen sıkı para politikası ve tırmanan konut kredisi faizleriyle örtüşüyor. Türkiye’de kredili konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat faizleri, elinde nakit bulunan alıcı kitlesini piyasanın belirleyicisi konumuna taşıyor.
Nominal fiyat artış hızının ivme kaybetmesi ve reel anlamda yaşanan gerilemeler, satıcıların alıcılara daha fazla taviz vermesine yol açıyor. Küresel çapta güçlenen alıcı piyasası dinamikleri, iç pazardaki fiyat beklentilerini de aşağı yönlü baskılıyor.
ABD’de İndirim Oranlarının En Yüksek Olduğu 12 Kent
Piyasada stokların birikmesi neticesinde satıcıların fiyat kırdığı önde gelen büyükşehir bölgeleri şu verilerle sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz seviyeleri sürdüğü sürece, hem dünya genelinde hem de Türkiye gayrimenkul sektöründe piyasa dengesinin bir müddet daha alıcıların lehine kalmaya devam etmesi bekleniyor.
