Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Nisan 2026 itibarıyla, ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların yarattığı belirsizlik ortamında Türkiye’nin jeopolitik konumuyla yatırımcılar için önemli bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti.
Yatırımcı Stratejilerinde Değişim: Uzun Vadeli ve Dağılımlı Portföyler
Ustaoğlu’na göre, piyasada kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı, “hikayesi olan” lokasyonlara yönelim gözlemleniyor. Yatırımcılar artık tek bir merkeze bağlı kalmak yerine, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ediyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Türkiye’deki yabancı yatırımcıların tercihleri güvenlik ve yaşam kalitesi üzerine yoğunlaşıyor. Özellikle Ortadoğulu yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, Bodrum’daki lüks konut segmentinin değerini yükseltiyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 arasında bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama görülse de, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD takip ediyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler Alternatif Oluşturuyor
Enerji maliyetlerine karşı “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin, petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğuna örnek olarak gösteriliyor.
