İstanbul’da üniversite açılışı öncesi öğrenci barınma talebi hızlandı. Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde kiralar hızla yükselirken, öğrenciler için daha uygun seçenekler Esenyurt ve çevresinde öne çıkıyor.
Kira artışları ve bölgeler
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığı bilgilere göre Beşiktaş’ta ortalama kira yaklaşık 50 bin TL’ye ulaştı. Kadıköy’de 44 bin TL, Sarıyer’de 38 bin TL ve Şişli’de 35 bin TL civarında seyrediyor. Öğrencilerin daha uygun maliyetli ev bulabildiği ilçeler ise 20 bin TL civarındaki kiralarla Esenyurt ve çevresi olarak öne çıkıyor. En büyük talep gören bölgelerde kira bedellerinin 35 bin TL’nin üzerine çıktığı belirtiliyor. Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy gibi ilçeler, konumları ve toplu taşıma olanakları nedeniyle öne çıkıyor. Metro ve Marmaray bağlantılarının bulunduğu bölgelerde 1+1 ve 2+1 daire taleplerinde artış gözlemleniyor.
İller arası dengeler ve gelecek tahmini
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş 46.500 TL, Kadıköy 44.000 TL, Sarıyer 38.500 TL, Bakırköy 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir ise 35.000 TL seviyelerinde bulunuyor. Çevre ilçelerde bu rakamlar 18.500 TL’ye kadar gerileyebiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, talep yoğunluğuna bağlı olarak bazı bölgelerde dengelenme olacağını belirtirken, talebin yüksek olduğu bölgelerde fiyat artışlarının sürebileceğini kaydet.
Hukuki dikkat
Fiyatların yükselmesiyle birlikte öğrencilerin hukuki açıdan da dikkat etmesi gereken noktalar öne çıkıyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira sözleşmesinin mutlaka yazılı yapılmasını, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi detayların açıkça belirtilmesini vurguluyor. Elden ödemelerde makbuz alınması, erken tahliye durumlarında kiracının sorumluluklarının iyi bilinmesi gerektiğini hatırlatıyor. Ayrıca, birden fazla öğrencinin aynı evde kalması halinde sözleşmenin sadece bir kişinin üzerine yapılmasının riskli olduğu ifade ediliyor. En güvenli yöntemin tüm öğrencilerin müşterek kiracı olarak sözleşmeye dahil edilmesi veya kefil olarak eklenmesi olduğu belirtiliyor. Ev sahibinin yazılı onayı olmadan yapılan eklemelerin ise geçersiz sayılabileceği üzerinde duruluyor.
