İklim riskleri ev fiyatlarını etkiliyor
Küresel konut talebi, iklim değişikliği, deprem ve faiz oranlarının etkisiyle ev fiyatlarını ve sigorta maliyetlerini belirleyen kritik bir faktör haline geldi. Dünya genelinde gayrimenkul piyasasında dengeler değişiyor. İklim krizinin tetiklediği aşırı hava olayları, yatırımcıların kararlarını etkiliyor.
Sıcaklık arttıkça değerler küçülüyor
Avrupa’da yapılan araştırmalar sıcak hava dalgalarının mülk değerlerini düşürdüğünü gösterdi. İspanya’da yapılan analizde, sıcaklığın 35 dereceyi aştığı her gün için konut satış fiyatlarında metrekare başına 1,40 euro düşüş kaydedildi. Kiralarda da düşüş görüldü; serin bölgelerde talep ve fiyatlar artış gösterdi.
ABD ve Avustralya’da çok boyutlu kayıplar
ABD’de Los Angeles’ta yaşanan yangınlar 30 milyar dolarlık hasara yol açarken, Florida’da kasırga ve sel tehdidi nedeniyle halkın yüzde 36’sı bölgeden taşınmayı planlıyor. Avustralya’da ise sel riski konut değerlerinde toplam 42,2 milyar Avustralya doları (yaklaşık 23,8 milyar euro) kayba neden oldu.
Sigorta maliyetleri baskı yapıyor
İngiltere’de 6,3 milyon ev sel riski altında bulunurken, sigorta hasar tazminatı 2024’te 585 milyon poundla rekor kırdı. Emlak uzmanı Rachel Ollington, alıcı davranışlarının değiştiğini belirterek, “Gelenler eskisine göre çok daha fazla soruyla geliyor. Sigorta maliyetlerini kontrol etmek için ikinci bir ziyaret planını bekliyorlar” dedi. Artan riskler satış süreçlerini yavaşlatıyor ve süreç zincirlerinde belirsizlik yaratıyor.
Uzmanlar, sigortanın erişilemez hale gelmesi durumunda mülk değerlerinde sert düşüşler olabileceği uyarısında bulunuyor.
